Parese que en Barcelona  se mueve algo para eliminar pisos turísticos ilegales.

Si como hemos mencionado en el titilo,los pisos turísticos ilegales  alquilado mediante la conocida plataforma  Airbnb   tienen los días contados. Están  tomando medida  muy  dura contra la especulación turística. Es una buena noticia porque así  los precios de los  alquiler podrían bajar de un%, y la parte mas way  es que abra mas piso disponible para ser  alquilado  como vivienda habitual.

Airbnb  confirmo que  esta dispuesto en quitar de su catalogo digital mas  de 2800 pisos que no tienen una reglar licencia para  alquiler turístico.

Aconsejamos  que si estáis intentando alquilar un piso en BCN  de  no pagar mas de 900 euros.  Si todo el mundo   estaría pensando  de  esa forma no existiría   tanta  especulación. IMPORTANTE

Alquilar un piso es  casi imposible , precios Inflados

Los precios de los pisos de  alquiler en Barcelona se han disparado debido a la  demanda que ay actualmente. Unos de los factores que influencia los encarecimiento de la vivienda son:

  • Presencia  elevada de  emigrantes  europeo con alto potencial para sostener esto precios  caros (franceses ,italianos, alemanes) están dispuesto a pagar tal vez  hasta 600 euros por una   habitación.
  • Concentraciones de emigrante  que   no aparten  a  la zona  euro. (sud americani e  centro americani) .Ellos  ven aquí simplemente  para  trabajar, suelen  alquilar pisos y  habitaciones   en  cualquier condiciones .  Los  dueños de los pisos viejos se aprovechan de  esta situación especulando juntos a las  agencia inmobiliarias.
  • Alquiler  ocasionales  mediante empresa como Airbnb provocan grandes oportunidad de alquilar el pisos o habitaciones individuales  por días especulando aun mas.
  • La llegada  de flota  en grande volumen   de  impresas organizadas  orientales. Ellos suelen comprar y  alquilar   por vivir dentro una vivienda  con un numero  che ronda entre 8 y 15  personas dentro la vivienda ,para  compensar  los precios caros de las vivienda. Ellos llegan predispuesto a vivir en condiciones anómalas para una  temporada. Perche sus objetivos es simplemente haorare lo máximo para invertir en  negocios.
  • Y por ultimo la  llegada de turista   de alto potencial como los Rusos,Judíos y japoneses que ademas   compran fincas iteras   con  el propósito de  especular sobre la  situación actual.

¿Quales son los precios promedio de un piso en condiciones  en Barcelona?

Mediante una investigación que hemos realizado personalmente podemos decir  que los precio estándar son:

  • Piso de baja  calidad con humedad,interiores,sin calefacción , zona periférica,fincas  viejas,sin ascensor rondan  entre unos 600 y 750 euros por mes
  • Piso  de media calidad  que  esta ubicado en buena posición   con playa cercana,buenas comunicaciones de servicio, finca  con escalera  y  ascensor   normal sin olor raros,cocina y lavabos en bueno estado, habitaciones pequeñas  con ventanas exteriores,soleado,de unos 60m   hsta 80m  rondan entre unos 800 y 1200 euro por mes
  • Vivienda  de alto estading, este tipo de vivienda  en Barcelona  suele tener precios  que rondan  de 1800 hasta  12 000 euros  y  en algún caso  especial    podria ser  màs caro aun el precio.  Suelen ser ubicada en las  zonas  mas axlusiva de Barcelona como en el diagonal Mar cerca del forum,example o zona alta de bcn,  grandes espacio  a estar y cuentan con todo lo que te  sirva para estar al tope  del conford.

Peligro :Ruido que rondan al respecto de los alquiler en Barcelona 2018

Debido a la alta  especulación   de los pisos de alquiler y a su precios insostenibles por el 65% de la habitantes que  vive en Barcelona se prevea una nueva burbuja ,pronta  a estrellar.

Porque cada vez que caduca un contracto de un arrendatario , los  dueños  de piso   incrementan  con   subidas de hasta el 40%  para   igualar los precio al tiempo de 2018. Otro factor  que influenciara  de forma negativa es que cuando se genera un contracto nuevo  mediante una  agencia inmobiliaria el inquilino   pagara otra vez los  honorarios…  que serian  el 10%  della renta  anual  màs  el IVAN  que  corresponde  a una brutalidad extrema para quien alquila  el piso.

Es  decir    con un pequeño ejemplo vamos  a entenderlo mejor.

Mario alquilo su piso da Bruno   en el  2003   por 500 euros mensuales con un contracto de 5 años estándar. Este mes deberá renovar el contracto y Bruno le sacara las nueva condiciones    La renta  pasara da eser  500  euros  x mes  a unos 900 euros….. A  Mario  le tiemblan la  pierna   y  sabe  que   no  le  queda otra  que pagar  si quiere permanecer en el piso.

Y por ultimo Bruno  envía  a Mario a  la  agencia   para  crear el nuevo contracto y tendrá que   pagar  el 10%  della renta  anual   mas  el  impuesto  en vigor  el iva  che  serán al  rodeador  de unos 1160 euros màs.   Cantidad  exagerada  Para un padre de familia o personas  que tiene una nomina   de  1000 euritos  o poco màs.

Consecuencias negativa que podrían pasar en Barcelona con los pisos de alquiler

Con la situaciones actual  podría pasa  un  abandono  masivo     de  los habitantes  habituales  en cualquier momento,debido que la situación actuales  de la vivienda no va ser màs  sostenible. Mucha  gente intentara  a  aguantare algunos meses màs  sin pagar y la situación se podría poner de tal  forma que los dueños de vivienda  de baja  calidad  se quedarían fuera de juego ,no pudiendo alquilar màs simplemente para   el  exceso de abuso  de especulación inmobiliaria.

Para los emigrante que vinieron para trabajar  y que lograron ahorrar   un dinerillo sera  una  motivación a  largarse,porque  obviamente   una persona sana  nunca  gastaría sus ahorros  solo para vivir en Barcelona.

De consecuencia esto podría tener un efecto  vumeran  sobre la  economía catalana.

Nuestra propuesta de para solucionar este problema

Según nuestra experiencia usa solución podría ser  de fijar  unos precios  estándar  marcado por la  generalidad.

Ejemplo:

  •  para  un piso  de  50  metros   en la zona  Barcelona  el precios debería ser de 600 euros
  • para  un piso  de  60  metros   en la zona  Barcelona  el precios debería ser de 700 euros
  • para  un piso  de  70  metros   en la zona  Barcelona  el precios debería ser de 800 euros
  • Comicion para  ajencia  para toda cataluña     180 euros màs iva por  contracto

valuar  las  zona   y darle un precios  estándar  , el valor seria  emitido da cada  ayuntamiento.

Si  hubiera un control regulativo para los  alquiler  se podría salvar  esta  burbuja   que  esta  a punto de  estrellar.

Mensaje para los dueño de piso en Barcelona ALERTA

Si los  emigrante  europeo,asiático,americano y latinos   se  marcharían  de  Barcelona ….  los piso  valdrían un  65%  menos.  Seria  una perdidas  no recuperable el fin  de una  época.  Recordar  que Barcelona  comenzó a tener  movida positiva  a partir del 92  y  que ante la  situación económica estaba  como  estaba.

Lo que pensamos

Pensamos que hoy  tener un  hogar donde vivir no debería ser un lujo o un sueños,bien si debería ser un derecho alcanzable . Con todo los impuesto que se pagan  el   hogar  debería ser  el mínimo que  el estado debería  garantizar  a cada familia.

Sigue leyendo otros problemas  que afectan a BARCELONA ….Leer màs.

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