Parese que en Barcelona se mueve algo para eliminar pisos turísticos ilegales.
Si como hemos mencionado en el titilo,los pisos turísticos ilegales alquilado mediante la conocida plataforma Airbnb tienen los días contados. Están tomando medida muy dura contra la especulación turística. Es una buena noticia porque así los precios de los alquiler podrían bajar de un%, y la parte mas way es que abra mas piso disponible para ser alquilado como vivienda habitual.
Airbnb confirmo que esta dispuesto en quitar de su catalogo digital mas de 2800 pisos que no tienen una reglar licencia para alquiler turístico.
Aconsejamos que si estáis intentando alquilar un piso en BCN de no pagar mas de 900 euros. Si todo el mundo estaría pensando de esa forma no existiría tanta especulación. IMPORTANTE
Alquilar un piso es casi imposible , precios Inflados
Los precios de los pisos de alquiler en Barcelona se han disparado debido a la demanda que ay actualmente. Unos de los factores que influencia los encarecimiento de la vivienda son:
- Presencia elevada de emigrantes europeo con alto potencial para sostener esto precios caros (franceses ,italianos, alemanes) están dispuesto a pagar tal vez hasta 600 euros por una habitación.
- Concentraciones de emigrante que no aparten a la zona euro. (sud americani e centro americani) .Ellos ven aquí simplemente para trabajar, suelen alquilar pisos y habitaciones en cualquier condiciones . Los dueños de los pisos viejos se aprovechan de esta situación especulando juntos a las agencia inmobiliarias.
- Alquiler ocasionales mediante empresa como Airbnb provocan grandes oportunidad de alquilar el pisos o habitaciones individuales por días especulando aun mas.
- La llegada de flota en grande volumen de impresas organizadas orientales. Ellos suelen comprar y alquilar por vivir dentro una vivienda con un numero che ronda entre 8 y 15 personas dentro la vivienda ,para compensar los precios caros de las vivienda. Ellos llegan predispuesto a vivir en condiciones anómalas para una temporada. Perche sus objetivos es simplemente haorare lo máximo para invertir en negocios.
- Y por ultimo la llegada de turista de alto potencial como los Rusos,Judíos y japoneses que ademas compran fincas iteras con el propósito de especular sobre la situación actual.
¿Quales son los precios promedio de un piso en condiciones en Barcelona?
Mediante una investigación que hemos realizado personalmente podemos decir que los precio estándar son:
- Piso de baja calidad con humedad,interiores,sin calefacción , zona periférica,fincas viejas,sin ascensor rondan entre unos 600 y 750 euros por mes
- Piso de media calidad que esta ubicado en buena posición con playa cercana,buenas comunicaciones de servicio, finca con escalera y ascensor normal sin olor raros,cocina y lavabos en bueno estado, habitaciones pequeñas con ventanas exteriores,soleado,de unos 60m hsta 80m rondan entre unos 800 y 1200 euro por mes
- Vivienda de alto estading, este tipo de vivienda en Barcelona suele tener precios que rondan de 1800 hasta 12 000 euros y en algún caso especial podria ser màs caro aun el precio. Suelen ser ubicada en las zonas mas axlusiva de Barcelona como en el diagonal Mar cerca del forum,example o zona alta de bcn, grandes espacio a estar y cuentan con todo lo que te sirva para estar al tope del conford.
Peligro :Ruido que rondan al respecto de los alquiler en Barcelona 2018
Debido a la alta especulación de los pisos de alquiler y a su precios insostenibles por el 65% de la habitantes que vive en Barcelona se prevea una nueva burbuja ,pronta a estrellar.
Porque cada vez que caduca un contracto de un arrendatario , los dueños de piso incrementan con subidas de hasta el 40% para igualar los precio al tiempo de 2018. Otro factor que influenciara de forma negativa es que cuando se genera un contracto nuevo mediante una agencia inmobiliaria el inquilino pagara otra vez los honorarios… que serian el 10% della renta anual màs el IVAN que corresponde a una brutalidad extrema para quien alquila el piso.
Es decir con un pequeño ejemplo vamos a entenderlo mejor.
Mario alquilo su piso da Bruno en el 2003 por 500 euros mensuales con un contracto de 5 años estándar. Este mes deberá renovar el contracto y Bruno le sacara las nueva condiciones La renta pasara da eser 500 euros x mes a unos 900 euros….. A Mario le tiemblan la pierna y sabe que no le queda otra que pagar si quiere permanecer en el piso.
Y por ultimo Bruno envía a Mario a la agencia para crear el nuevo contracto y tendrá que pagar el 10% della renta anual mas el impuesto en vigor el iva che serán al rodeador de unos 1160 euros màs. Cantidad exagerada Para un padre de familia o personas que tiene una nomina de 1000 euritos o poco màs.
Consecuencias negativa que podrían pasar en Barcelona con los pisos de alquiler
Con la situaciones actual podría pasa un abandono masivo de los habitantes habituales en cualquier momento,debido que la situación actuales de la vivienda no va ser màs sostenible. Mucha gente intentara a aguantare algunos meses màs sin pagar y la situación se podría poner de tal forma que los dueños de vivienda de baja calidad se quedarían fuera de juego ,no pudiendo alquilar màs simplemente para el exceso de abuso de especulación inmobiliaria.
Para los emigrante que vinieron para trabajar y que lograron ahorrar un dinerillo sera una motivación a largarse,porque obviamente una persona sana nunca gastaría sus ahorros solo para vivir en Barcelona.
De consecuencia esto podría tener un efecto vumeran sobre la economía catalana.
Nuestra propuesta de para solucionar este problema
Según nuestra experiencia usa solución podría ser de fijar unos precios estándar marcado por la generalidad.
Ejemplo:
- para un piso de 50 metros en la zona Barcelona el precios debería ser de 600 euros
- para un piso de 60 metros en la zona Barcelona el precios debería ser de 700 euros
- para un piso de 70 metros en la zona Barcelona el precios debería ser de 800 euros
- Comicion para ajencia para toda cataluña 180 euros màs iva por contracto
valuar las zona y darle un precios estándar , el valor seria emitido da cada ayuntamiento.
Si hubiera un control regulativo para los alquiler se podría salvar esta burbuja que esta a punto de estrellar.
Mensaje para los dueño de piso en Barcelona ALERTA
Si los emigrante europeo,asiático,americano y latinos se marcharían de Barcelona …. los piso valdrían un 65% menos. Seria una perdidas no recuperable el fin de una época. Recordar que Barcelona comenzó a tener movida positiva a partir del 92 y que ante la situación económica estaba como estaba.
Lo que pensamos
Pensamos que hoy tener un hogar donde vivir no debería ser un lujo o un sueños,bien si debería ser un derecho alcanzable . Con todo los impuesto que se pagan el hogar debería ser el mínimo que el estado debería garantizar a cada familia.
Sigue leyendo otros problemas que afectan a BARCELONA ….Leer màs.
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